6·27 대출 규제 발표 이후 서울 아파트·빌라 거래량이 한 달 만에 극적으로 감소했습니다. 서울 아파트 매매량은 충격적인 75% 감소를 기록했으며, 이는 부동산 시장에 급격한 관망세와 냉각 기류가 형성된 양상을 생생히 드러냅니다. 이러한 변화는 해당 기사의 핵심입니다.
출처: 매일경제 – 6·27 여파...서울 아파트·빌라 거래량 ‘뚝’
거래절벽에 직면한 서울 부동산 시장
매일경제에 따르면, 2025년 7월 서울 아파트 매매량은 전월 대비 무려 75% 감소하며, 전달 11,933건에서 2,973건으로 줄었다고 밝혔습니다. 빌라 및 다세대 주택도 거의 절반 수준으로 거래가 급감했는데, 이는 단순한 계절적 요인이 아닌 금융 규제의 직격탄으로 해석됩니다.
특히 중대형 평형에서 거래 감소가 두드러졌습니다. 102㎡ 초과 135㎡ 이하 면적의 거래가 80%나 줄었고, 다른 면적대 역시 대부분 50~80%의 거래 감소 폭을 보였습니다. 이는 매수 여력이 제한된 상황에서 큰 평형의 주택은 더욱 거래가 어려워졌음을 나타냅니다.
전문가들은 “대출 한도 축소가 실수요자들의 시장 참여 자체를 막았다”고 분석하며, 향후 시장 회복은 금리 또는 대출 규제의 완화 여부에 달려 있다고 강조합니다. 실수요자의 부담이 거의 한계에 달한 현 상황이 여실히 드러납니다.
중대형 평형 시장의 희비 엇갈림
눈에 띄는 점은 거래량은 줄었지만, 일부 대형 평형 아파트의 평균 매매가는 오히려 상승했다는 사실입니다. 예컨대 135㎡ 초과 대형 아파트의 평균 거래 가격은 6월 33억6,429만 원에서 7월 37억3,262만 원으로 약 11% 상승했습니다.
반면 빌라 및 다세대 주택의 중대형 면적에서는 가격이 급락했습니다. 중대형 빌라 매매가는 6월 12억6,385만 원에서 7월 5억8,800만 원으로 약 53.5%나 하락하며, 양극화된 시장 흐름을 보여주고 있습니다.
이러한 이중적인 움직임은 시장이 극도로 이분화되었음을 뜻합니다. 고가 평형은 아직 자금 여유가 있는 일부 수요로 지지되고 있지만, 중산층 이상의 일반 수요층은 가격과 규제 압박으로 인해 무너지는 구조입니다.
마무리 및 향후 전망
요약하자면, 6·27 대출 규제 이후 서울 주택 거래는 급감하며 냉각 국면에 돌입했습니다. 중대형 평형에서 두드러진 가격 상승과 빌라 중심의 가격 하락이 동반되며 시장이 명확히 분리되는 양상이 나타났습니다.
향후 시장 회복 여부는 정책 변화—특히 대출 규제 완화와 금리 인하—에 달렸습니다. 실수요자 중심의 거래 회복 시점이 언제 도래할 것인지 면밀히 지켜봐야 합니다.
